Venta Oficina ideal consultorios 145m²- Av. Victor Emilio Estrada, Urdesa

Venta Oficina ideal consultorios 145m²- Av. Victor Emilio Estrada, Urdesa Central

¡Oportunidad única para invertir en una de las zonas más estratégicas de Guayaquil! Amplia propiedad de 145,71 m² ubicada en el tercer piso de un Condominio ubicado en la Av. Víctor Emilio Estrada, En Urdesa Central. Perfecta para oficinas, consultorios o locales comerciales. Con una distribución funcional, excelente iluminación natural y acabados de alta calidad, este espacio está listo para adaptarse a tus necesidades. Su ubicación privilegiada le garantiza alto flujo de clientes y visibilidad. Además, con un precio competitivo por debajo del promedio del mercado, esta es la oportunidad ideal para quienes buscan maximizar su inversión.

Especificaciones Técnicas:

• Área total: 145,71 m² (incluye 18 m² de estacionamiento cubierto y compartido).
• Incluye 1 parqueo
• Cielo raso: Metálico de aluminio importado (Hunter Douglas de Colombia).
• Sanitarios y griferías: Completamente nuevos.
• Baños: 2 (sin ducha, adecuados para oficinas).
• Cafetería: Revestida con cerámica española Porcelanosa.
• Pisos: Cerámica Graiman.
• Ventanas: Amplias, con excelente iluminación natural.
• Iluminación: LED en todas las áreas.
• Sistema de agua: Bomba y tanque de presión nuevos.
• Puerta principal: Seguridad Multilock.
• Portero eléctrico: Con video vigilancia.

Detalles Generales:

• Estado de la propiedad: Lista para ocupar, sin necesidad de reparaciones.
• Distribución actual:
• Amplia área social.
• Oficina privada con vista directa a la Av. Víctor Emilio Estrada.
• Opciones de personalización: Planos disponibles para dividir el espacio en cubículos (consultorios, oficinas compartidas, etc.).
• Características adicionales:
• Espejos bronce decorativos.
• Pintura satinada de alta calidad.
• Ventaja del edificio: No cuenta con ascensor, lo que permite un precio más competitivo en comparación con propiedades similares en la zona.

Condiciones de Venta

• Precio: negociable, se consideran ofertas razonables.
• Impuestos: Al día hasta 2025.
• Deudas pendientes: Ninguna (agua y electricidad sin deudas).
• Estado legal: Libre de gravámenes, lista para transferencia inmediata.
• Retorno de inversión: Precio competitivo en una zona con valores promedio superiores a $1,000 por m².

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168 / 0979714360

Corredores Profesionales de Bienes Raíces

Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

☏ 0993833168 / 0979714360

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com