Venta Propiedad Comercial/Residencial- Ballenita, Prov. Santa Elena, Ec.

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN!

Atención inversionistas, En venta excelente propiedad comercial/residencial - Parroq. Ballenita, Prov. Santa Elena.

En venta exclusivo centro de eventos y villa frente al mar, ubicado en Ballenita, Santa Elena, Ecuador. Con un área total de 940 m², esta joya inmobiliaria ofrece una espectacular vista directa al océano Pacífico, perfecta para bodas, recepciones, eventos corporativos o un restaurante de lujo. Además, cuenta con parqueos y seguridad de primer nivel.

La propiedad incluye una villa amoblada de lujo y una infraestructura moderna situada en un destino en crecimiento, cerca de servicios esenciales y a solo minutos de los mejores comercios, esta propiedad es la inversión perfecta para quienes buscan rentabilidad constante en un entorno paradisíaco.

Características Generales:

• Área Total: 940 m² (10,115 pies²)
• Vista: Frente al mar, con acceso directo al océano Pacífico (33 metros).
• Parqueo: 24 espacios de parqueos
• Seguridad: Sistema de cámaras infrarrojas de última generación, cerco eléctrico de alta seguridad, alarmas y sensores de movimiento.

Especificaciones Técnicas:

• Villa Suite de Lujo: 55 m², completamente amoblada con muebles importados de Tailandia, aire acondicionado Split, cocina equipada.
• Acabados: Pisos de cerámica española, madera Chanul, techos impermeabilizados.
• Iluminación: LED en todo el entorno con sistema de control inteligente.
• Jardinería: Más de 500 m² de césped natural, palmeras, bugambilias rojas y plantas decorativas.
• Cisterna: 26 m³ de agua potable, garantizando suministro durante más de 60 días.
• Transformador Eléctrico: 25 KVA para suministro energético sin interrupciones.

Infraestructura para Eventos:

• 8 baños
• Bar Frente al Mar: Para hasta 30 personas, con lavadora de copas y espacio para meseros.
• Sala de Almacenamiento: Equipamiento para mantenimiento, limpieza y decoración de eventos.

Tecnología de Vanguardia:

• Sistema de Cámaras: DVR de 6 TB con grabación continua en la nube y visualización remota en tiempo real.
• Internet: Alta velocidad y WI-FI en toda la propiedad.

Seguridad de Primer Nivel:

• Cámaras: 16 cámaras infrarrojas con visión nocturna y capacidad de visualización remota.
• Cercado Eléctrico: Alta seguridad para todo el perímetro.

Ubicación Privilegiada:

• Proximidad a Servicios: A solo 3 minutos en auto de Mi Comisariato y Ferrisariato, con fácil acceso a supermercados, centros comerciales y restaurantes.
• Exclusividad: Propiedad frente al mar en una zona de crecimiento, ideal para la privacidad y el turismo.

Valor de Mercado y Plusvalía:

• Avalúo Profesional: Realizado en 2022 por la firma Tinsa, en $511,619.62, considerando solo las obras civiles y terreno.
• Exención de Impuestos: Propiedad exenta del pago de impuestos a la plusvalía por más de 20 años de propiedad.

Otros Servicios y Características:

• Cascada Iluminada: Lámparas LED multicolores y sistema de agua perfectamente mantenido.
• Muro de Contención: 7 metros de altura, con estándares de ingeniería de vanguardia para garantizar la estabilidad del terreno.
• Infraestructura de Eventos: Diseño exclusivo para eventos y celebraciones frente al mar.

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168 / 0979714360

Corredores Profesionales de Bienes Raíces

Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

☏ 0993833168 / 0979714360

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com